221 550 €
T6
144 m²
GOUDELIN
22290
+11%
vs marché
1 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 550 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
GOUDELIN (22290)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 550 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 540 €
Prix net vendeur
212 010 €
Frais de notaire
+16 367 €
Émoluments
2 509 €
Droits & taxes
12 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 917 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 917 €
Capital à emprunter
237 917 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 238 896 € | 24 771 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 250 440 € | 36 315 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 271 800 € | 57 675 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 295 440 € | 81 315 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 319 800 € | 105 675 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
19 008 €/an
Rendement net
5,44%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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Maison 6 pièces, GOUDELIN ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 23 Rue De Cornouaille | 161 800 € | 124 m² | 1 305 € |
| 08/04/2025 | 527 Lesvellec | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 25/10/2024 | 221 Rue De Kernilien | 260 000 € | 140 m² | 1 857 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Du Tregor | 160 000 € | 125 m² | 1 280 € |
| 15/10/2024 | 1188 Pontorson | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 10/07/2024 | 13 La Corderie | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 29/06/2024 | 188 L Isle | 233 770 € | 116 m² | 2 015 € |
| 28/06/2024 | 29 La Dossen | 222 000 € | 121 m² | 1 835 € |
| 15/02/2024 | 5673 Tachen Gren | 275 500 € | 120 m² | 2 296 € |
| 30/01/2024 | 892 Le Fales | 238 370 € | 142 m² | 1 679 € |
| 24/11/2023 | 1776 Bois De La Roche | 185 000 € | 133 m² | 1 391 € |
| 15/11/2023 | 10 Rue Du Parc Martin | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Beauffeuillage | 133 000 € | 149 m² | 893 € |