285 000 €
T7
177 m²
GOUDELIN
22290
-9%
vs marché
1 610
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
GOUDELIN (22290)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 962 €
Prix net vendeur
274 038 €
Frais de notaire
+20 622 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 622 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 622 €
Capital à emprunter
305 622 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 306 852 € | 31 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 661 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 73 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 411 000 € | 135 941 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,20%
23 364 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-448 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GOUDELIN
|
285 000 € | 1 610 € | 177 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLEHEDEL
|
292 755 € | 1 626 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLEHEDEL
|
293 000 € | 1 628 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLEHEDEL
|
293 000 € | 1 628 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 LE FAOUET
|
275 000 € | 1 297 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FAOUET
|
275 000 € | 1 297 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FAOUET
|
275 000 € | 1 297 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE FAOUET
|
275 000 € | 1 297 € | 212 m² | 7 | Voir |
|
T8 PLEHEDEL
|
295 400 € | 1 515 € | 195 m² | 8 | Voir |
|
T7 LANVOLLON
|
303 000 € | 1 772 € | 171 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 527 Lesvellec | 370 000 € | 145 m² | 2 552 € |
| 04/07/2024 | 3b Rue Beauffeuillage | 120 000 € | 200 m² | 600 € |
| 09/02/2024 | 1110 Pontorson | 247 550 € | 198 m² | 1 250 € |
| 30/01/2024 | 892 Le Fales | 238 370 € | 142 m² | 1 679 € |
| 15/11/2023 | 10 Rue Du Parc Martin | 290 000 € | 141 m² | 2 057 € |
| 08/11/2023 | 1 Rue Beauffeuillage | 133 000 € | 149 m² | 893 € |