315 000 €
T5
93 m²
GOUDARGUES
30630
+30%
vs marché
3 387
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GOUDARGUES (30630)
Terrain
503 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 033 €/mois | 12 221 €/mois | 338 772 € | 35 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 960 €/mois | 8 970 €/mois | 355 200 € | 51 538 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 385 380 € | 81 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 378 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 453 600 € | 149 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
12 276 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GOUDARGUES ↗ +8.4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GOUDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 5 Imp De La Cantonnade | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 07/11/2024 | 5587 Che De Rabaste | 255 650 € | 106 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 5268 Frigoulet | 1 490 660 € | 82 m² | 18 179 € |
| 30/07/2024 | 11 Che De La Charrette | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 15/03/2024 | 2 Av Du Lavoir | 226 100 € | 105 m² | 2 153 € |
| 22/12/2023 | 5551 Che De La Chapelle | 301 000 € | 95 m² | 3 168 € |
| 24/07/2023 | 7 Imp Des Terrasses De Diane | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 13/07/2023 | 5627f Rte De Frigoulet | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 11/07/2023 | 10 Lot La Grand Vigne | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 24/04/2023 | 5554 Cornarede | 11 440 € | 100 m² | 114 € |