255 000 €
T4
89 m²
GOUDARGUES
30630
+14%
vs marché
2 865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
GOUDARGUES (30630)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-931 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GOUDARGUES ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GOUDARGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GOUDARGUES
|
255 000 € | 2 865 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
255 000 € | 2 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
254 000 € | 2 330 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
270 000 € | 2 935 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
272 000 € | 2 804 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUDARGUES
|
272 000 € | 2 804 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GOUDARGUES
|
275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANDRE DE ROQUEPERTUIS
|
275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T6 GOUDARGUES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUDARGUES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 GOUDARGUES
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5291b Ussel | 174 000 € | 69 m² | 2 522 € |
| 14/01/2025 | 5 Imp De La Cantonnade | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 19/12/2024 | 8 Imp De La Carrierette | 228 730 € | 70 m² | 3 268 € |
| 07/11/2024 | 5587 Che De Rabaste | 255 650 € | 106 m² | 2 412 € |
| 25/10/2024 | 5268 Frigoulet | 1 490 660 € | 82 m² | 18 179 € |
| 30/07/2024 | 11 Che De La Charrette | 298 000 € | 100 m² | 2 980 € |
| 15/03/2024 | 2 Av Du Lavoir | 226 100 € | 105 m² | 2 153 € |
| 22/12/2023 | 5551 Che De La Chapelle | 301 000 € | 95 m² | 3 168 € |
| 24/07/2023 | 7 Imp Des Terrasses De Diane | 175 000 € | 74 m² | 2 365 € |
| 13/07/2023 | 5627f Rte De Frigoulet | 215 000 € | 107 m² | 2 009 € |
| 11/07/2023 | 10 Lot La Grand Vigne | 320 000 € | 109 m² | 2 936 € |
| 24/04/2023 | 5554 Cornarede | 11 440 € | 100 m² | 114 € |