45 000 €
T1
25 m²
GOUAUX DE LARBOUST
31110
-7%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit45 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
GOUAUX DE LARBOUST (31110)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
45 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 944 €
Prix net vendeur
42 056 €
Frais de notaire
+4 653 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 481 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
49 653 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
49 653 €
Capital à emprunter
49 653 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 49 812 € | 5 125 € | 3,15% |
| 10 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 52 320 € | 7 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 56 700 € | 12 013 € | 3,30% |
| 20 ans | 257 €/mois | 779 €/mois | 61 680 € | 16 993 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 223 €/mois | 676 €/mois | 66 900 € | 22 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
3 300 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, GOUAUX DE LARBOUST ↗ +21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GOUAUX DE LARBOUST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 9004 Pl Ingrid Et Britt Lafforgue | 38 075 € | 25 m² | 1 523 € |
| 03/12/2024 | 9004 Pl Ingrid Et Britt Lafforgue | 39 000 € | 27 m² | 1 444 € |
| 11/07/2024 | 51 Soulit | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 25/06/2024 | 51 Soulit | 60 000 € | 33 m² | 1 818 € |
| 15/05/2024 | 51 Soulit | 52 215 € | 26 m² | 2 008 € |
| 19/10/2023 | 51c Soulit | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 06/09/2023 | 51 Soulit | 47 150 € | 26 m² | 1 813 € |
| 05/07/2023 | 51 Soulit | 73 405 € | 34 m² | 2 159 € |
| 26/04/2023 | 51 Soulit | 29 000 € | 26 m² | 1 115 € |