294 250 €
T19
600 m²
GORSES
46210
-71%
vs marché
490
€/m²
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Créer un compte gratuit294 250 €
Maison • 19 pièces • 600 m²
GORSES (46210) • Gorses
Niveaux
2
Terrain
1 981 m²
Construction
1990
Garage
DPE
F
378 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Ensemble Immobilier.Opportunité de s'installer et d'exploiter une affaire (hôtel, bar restaurant), cela à un prix défiant toute concurrence (murs et fond de commerce).--> A saisir ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 317 €
Prix net vendeur
282 933 €
Frais de notaire
+21 232 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 693 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 482 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 482 €
Capital à emprunter
315 482 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 771 €/mois | 11 427 €/mois | 316 764 € | 32 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 768 €/mois | 8 388 €/mois | 332 160 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 360 360 € | 76 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 632 €/mois | 4 945 €/mois | 391 680 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 424 200 € | 140 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
26,92%
79 200 €/an
Rendement net
17,22%
après charges
Cashflow
+2 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T19 GORSES
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294 250 € | 490 € | 600 m² | 19 | Voir |