85 000 €

T8 170 m²

GORRON 53120

-62% vs marché

500 €/m²

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85 000 €

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Maison • 8 pièces • 170 m²

TRAVAUX

GORRON (53120)

Terrain 94 m²

Construction 1900

DPE G 339 kWh/m²

GES G 106 kg CO₂

immeuble mixte commerce habitationSur une place du centre ville, idéalement situé avec du stationnement facile. Votre agent SAFTI vous propose une une belle opportunité pour un inv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 85 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 269 €

Prix net vendeur 81 731 €

Frais de notaire +7 432 €

Émoluments 1 260 €

Droits & taxes 4 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 92 432 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 92 432 €

Capital à emprunter 92 432 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 105 €/mois	3 348 €/mois	92 820 €	9 632 €	3,15%
10 ans	811 €/mois	2 458 €/mois	97 320 €	14 132 €	3,20%
15 ans	587 €/mois	1 779 €/mois	105 660 €	22 472 €	3,30%
20 ans	478 €/mois	1 448 €/mois	114 720 €	31 532 €	3,40%
25 ans	414 €/mois	1 255 €/mois	124 200 €	41 012 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

26,40%

22 440 €/an

Rendement net

16,77%

après charges

Cashflow

+750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 870 €/an

Charges copro. NR 1 020 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 571 €/an

GLI (2,5%) 561 €/an

Vacance locative 1 869 €/an

Total charges 7 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

59% moins cher

* Maison 8p, GORRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	7 Rue Louis Pasteur	230 000 €	146 m²	1 575 €
08/01/2025	60 Rue Du Petit Rocher	210 000 €	180 m²	1 167 €
19/09/2024	23 Rte D Ernee	146 000 €	136 m²	1 074 €
25/01/2024	32 Rue Du Pre	191 000 €	160 m²	1 194 €
10/11/2023	39 Rue Du Bignon	210 000 €	171 m²	1 228 €
23/08/2023	23 Rte D Ernee	84 200 €	136 m²	619 €
30/06/2023	3 Rue Georges Bizet	165 000 €	164 m²	1 006 €
17/05/2023	2 Rue Denis Papin	185 000 €	148 m²	1 250 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).