105 833 €
Bien
176 m²
GORRON
53120
N/A
vs marché
601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 833 €
Local commercial • 176 m²
GORRON (53120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 040 €
Prix net vendeur
100 793 €
Frais de notaire
+8 739 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 572 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 572 €
Capital à emprunter
114 572 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 114 996 € | 11 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 120 600 € | 17 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 130 860 € | 27 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 142 320 € | 39 206 € | 3,40% |
| 25 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 153 900 € | 50 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,95%
23 232 €/an
Rendement net
13,95%
après charges
Cashflow
+666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 936 €/an
Charges copro. NR
1 056 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 626 €/an
GLI (2,5%)
581 €/an
Vacance locative
1 935 €/an
Total charges
7 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 140 à 211 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Rue Louis Pasteur | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 08/01/2025 | 60 Rue Du Petit Rocher | 210 000 € | 180 m² | 1 167 € |
| 19/09/2024 | 2 Imp De La Pierre Pichard | 330 000 € | 205 m² | 1 610 € |
| 25/01/2024 | 32 Rue Du Pre | 191 000 € | 160 m² | 1 194 € |
| 10/11/2023 | 39 Rue Du Bignon | 210 000 € | 171 m² | 1 228 € |
| 30/06/2023 | 3 Rue Georges Bizet | 165 000 € | 164 m² | 1 006 € |
| 17/05/2023 | 2 Rue Denis Papin | 185 000 € | 148 m² | 1 250 € |
| 15/05/2023 | 6 Gr Grande Rue | 70 000 € | 210 m² | 333 € |