204 460 €
T6
110 m²
GORRON
53120
+45%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 460 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
GORRON (53120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 460 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 804 €
Prix net vendeur
195 656 €
Frais de notaire
+15 245 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 705 €
Capital à emprunter
219 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 626 €/mois | 7 958 €/mois | 220 584 € | 22 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 928 €/mois | 5 842 €/mois | 231 360 € | 33 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 186 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 146 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
14 520 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GORRON ↗ +3.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 33 Rue De Normandie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Jean Jacques Garnier | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 27/03/2025 | 65d Av Charles De Gaulle | 145 000 € | 107 m² | 1 355 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du Maine | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 17/12/2024 | 50 Rte De Lesbois | 65 100 € | 90 m² | 723 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp De La Pierre Pichard | 330 000 € | 97 m² | 3 402 € |
| 29/08/2024 | 20 Rue De La Roseraie | 138 000 € | 88 m² | 1 568 € |
| 21/08/2024 | 34b Rue Du Maine | 60 000 € | 96 m² | 625 € |
| 26/07/2024 | 29 Rue De La Brimandiere | 62 500 € | 106 m² | 590 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Maurice Ravel | 96 000 € | 89 m² | 1 079 € |
| 26/04/2024 | 8 Rue Charles Peguy | 97 000 € | 99 m² | 980 € |
| 19/04/2024 | 7 Rue De La Division Patton | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 11/04/2024 | 74a Imp Du Domaine | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 09/04/2024 | 15 Rue De Brilhault | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |