74 000 €
T3
65 m²
GORRON
53120
+8%
vs marché
1 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
GORRON (53120) • Gorron
Terrain
65 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,59%
8 580 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GORRON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GORRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 4 Beau Soleil | 141 650 € | 81 m² | 1 749 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Du Maine | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Douanier Rousseau | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Ledauphin Bliniere | 41 500 € | 73 m² | 568 € |
| 31/01/2025 | 2010 Rte De Couesmes | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 02/01/2025 | 12 Rue De La Croix | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jules Renard | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jules Renard | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue De La Brimandiere | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Cour De Forges | 29 000 € | 63 m² | 460 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Pre | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 25/11/2024 | 46 Rue Du Bignon | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 09/11/2024 | 21 Rue Du Bignon | 30 000 € | 85 m² | 353 € |
| 08/11/2024 | 30 Rue De Normandie | 79 000 € | 76 m² | 1 039 € |
| 11/10/2024 | 38 Rue De Colombier | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |