84 000 €
T5
80 m²
GORRON
53120
+25%
vs marché
1 050
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
GORRON (53120) • Gorron
Terrain
80 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 91 644 € | 9 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 96 120 € | 13 939 € | 3,20% |
| 15 ans | 579 €/mois | 1 755 €/mois | 104 220 € | 22 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 113 280 € | 31 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 519 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,57%
10 560 €/an
Rendement net
7,90%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORRON ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 33 Rue De Normandie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 07/04/2025 | 4 Beau Soleil | 141 650 € | 81 m² | 1 749 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Jean Jacques Garnier | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Du Maine | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Douanier Rousseau | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Ledauphin Bliniere | 41 500 € | 73 m² | 568 € |
| 31/01/2025 | 2010 Rte De Couesmes | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jules Renard | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jules Renard | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue De La Brimandiere | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du Maine | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 17/12/2024 | 50 Rte De Lesbois | 65 100 € | 90 m² | 723 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Cour De Forges | 29 000 € | 63 m² | 460 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Pre | 35 000 € | 73 m² | 479 € |