48 000 €
T3
80 m²
GORRON
53120
-43%
vs marché
600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit48 000 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
GORRON (53120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
48 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 286 €
Prix net vendeur
45 714 €
Frais de notaire
+4 916 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 697 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 916 €
Capital à emprunter
52 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 632 €/mois | 1 915 €/mois | 53 088 € | 5 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 55 680 € | 8 056 € | 3,20% |
| 15 ans | 336 €/mois | 1 018 €/mois | 60 480 € | 12 856 € | 3,30% |
| 20 ans | 274 €/mois | 830 €/mois | 65 760 € | 18 136 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,00%
10 560 €/an
Rendement net
13,83%
après charges
Cashflow
+296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GORRON ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GORRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 33 Rue De Normandie | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 17/04/2025 | 16 Rue Saint Michel | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 07/04/2025 | 4 Beau Soleil | 141 650 € | 81 m² | 1 749 € |
| 04/04/2025 | 25 Rue Jean Jacques Garnier | 35 000 € | 96 m² | 365 € |
| 24/03/2025 | 28 Rue Du Maine | 107 000 € | 75 m² | 1 427 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue Du Douanier Rousseau | 70 000 € | 77 m² | 909 € |
| 13/03/2025 | 4 Bd Ledauphin Bliniere | 41 500 € | 73 m² | 568 € |
| 31/01/2025 | 2010 Rte De Couesmes | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 23/12/2024 | 9 Rue Jules Renard | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 20/12/2024 | 25 Rue De La Brimandiere | 57 000 € | 85 m² | 671 € |
| 20/12/2024 | 45 Rue Du Maine | 72 000 € | 91 m² | 791 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Jules Renard | 65 000 € | 77 m² | 844 € |
| 17/12/2024 | 50 Rte De Lesbois | 65 100 € | 90 m² | 723 € |
| 06/12/2024 | 10 Rue De La Cour De Forges | 29 000 € | 63 m² | 460 € |
| 27/11/2024 | 16 Rue Du Pre | 35 000 € | 73 m² | 479 € |