10 000 €
T1
85 m²
GORRE
87310
-93%
vs marché
118
€/m²
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Créer un compte gratuit10 000 €
Maison • 1 pièce • 85 m²
GORRE (87310)
Terrain
137 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
10 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-476 €
Prix net vendeur
9 524 €
Frais de notaire
+2 270 €
Émoluments
359 €
Droits & taxes
561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 270 €
Capital à emprunter
12 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 147 €/mois | 445 €/mois | 12 348 € | 1 305 € | 3,20% |
| 10 ans | 108 €/mois | 327 €/mois | 12 960 € | 1 917 € | 3,25% |
| 15 ans | 78 €/mois | 236 €/mois | 14 040 € | 2 997 € | 3,35% |
| 20 ans | 64 €/mois | 194 €/mois | 15 360 € | 4 317 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 56 €/mois | 170 €/mois | 16 800 € | 5 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
112,20%
11 220 €/an
Rendement net
70,59%
après charges
Cashflow
+572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
90% moins cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2025 | 7 La Pagenie | 159 600 € | 80 m² | 1 995 € |
| 14/04/2025 | 8 Peyrat De Massaloux | 162 000 € | 84 m² | 1 929 € |
| 13/01/2025 | 2 Legonie | 155 000 € | 96 m² | 1 615 € |
| 22/01/2024 | 1 Rue Marie Curie | 186 500 € | 89 m² | 2 096 € |