162 600 €
T5
85 m²
GORNAC
33540
-2%
vs marché
1 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 600 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
GORNAC (33540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 743 €
Prix net vendeur
154 857 €
Frais de notaire
+12 447 €
Émoluments
1 961 €
Droits & taxes
9 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 047 €
Capital à emprunter
175 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 092 €/mois | 6 339 €/mois | 175 728 € | 18 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 184 320 € | 26 778 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 199 980 € | 42 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 59 898 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 658 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,90%
11 220 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-383 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GORNAC ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GORNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SAUVETERRE DE GUYENNE
|
160 000 € | 1 702 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
158 000 € | 1 756 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T7 CASTELMORON D ALBRET
|
170 000 € | 1 717 € | 99 m² | 7 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
173 600 € | 1 929 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
173 600 € | 1 929 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GORNAC
|
173 600 € | 1 929 € | 90 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/07/2024 | 83 Moulins De Gonin | 188 000 € | 103 m² | 1 825 € |
| 26/01/2024 | 6 Lot Les Hauts De Gornac | 189 400 € | 90 m² | 2 104 € |
| 16/06/2023 | 12 Che De Ciros | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 13/06/2023 | 12 Che De Ciros | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |