103 800 €
T8
125 m²
GORGES
50190
-42%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 800 €
Maison • 8 pièces • 125 m²
GORGES (50190)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 470 €
Prix net vendeur
99 330 €
Frais de notaire
+8 639 €
Émoluments
1 429 €
Droits & taxes
5 860 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 439 €
Capital à emprunter
112 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 112 896 € | 11 701 € | 3,15% |
| 10 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 118 440 € | 17 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 714 €/mois | 2 164 €/mois | 128 520 € | 27 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 582 €/mois | 1 764 €/mois | 139 680 € | 38 485 € | 3,40% |
| 25 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 151 200 € | 50 005 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,90%
16 500 €/an
Rendement net
10,06%
après charges
Cashflow
+290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GORGES
|
103 800 € | 830 € | 125 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 38 Rue Sainte Anne | 66 500 € | 110 m² | 605 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue Sainte Anne | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 22/03/2025 | 19 Rue Du Chateau | 83 650 € | 106 m² | 789 € |
| 06/11/2024 | 5 Rue Du Manoir | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Du Manoir | 192 000 € | 104 m² | 1 846 € |
| 23/02/2024 | 44 Rue Sainte Anne | 86 000 € | 107 m² | 804 € |
| 10/11/2023 | 27 Rue Du Chateau | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 14/06/2023 | 19 Rue Du Chateau | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |