237 421 €
Bien
78 m²
GORGES
44190
N/A
vs marché
3 044
€/m²
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Bien • 4 pièces • 78 m²
GORGES (44190)
Calme
Jardin
Maison clé en main, idéale pour une vie de famille à Gorges (44190). Proche commodités et écoles primaires. Accompagnement personnalisé par BATI85 du choix du terrain à la remise d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 421 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 306 €
Prix net vendeur
226 115 €
Frais de notaire
+17 334 €
Émoluments
2 644 €
Droits & taxes
13 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 755 €
Capital à emprunter
254 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 045 €/mois | 9 227 €/mois | 255 780 € | 26 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 235 €/mois | 6 773 €/mois | 268 200 € | 38 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 617 €/mois | 4 900 €/mois | 291 060 € | 61 781 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 316 320 € | 87 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 342 600 € | 113 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
10 296 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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