275 890 €
Bien
148 m²
GORGES
44190
N/A
vs marché
1 864
€/m²
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Bien • 6 pièces • 148 m²
GORGES (44190)
Calme
Jardin
Cheminée
Au calme dans son hameau, à 5 minutes de la gare de GORGES et à 5 minutes de CLISSON, maison d'habitation à étage d'une surface d'environ 150 m² comprenant au rez-de-chaussée : une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 138 €
Prix net vendeur
262 752 €
Frais de notaire
+19 847 €
Émoluments
2 995 €
Droits & taxes
15 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 737 €
Capital à emprunter
295 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 535 €/mois | 10 712 €/mois | 296 940 € | 30 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 311 400 € | 45 237 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 037 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
19 536 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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