422 900 €
Bien
166 m²
GORGES
44190
N/A
vs marché
2 548
€/m²
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Créer un compte gratuit422 900 €
Bien • 8 pièces • 166 m²
SANS TRAVAUX
GORGES (44190)
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
Seulement chez Fixim, belle maison de 2008 avec un studio (extension réalisée par architecte en 2025). Au calme et en parfait état, à environ 1.5 km du bourg de Gorges et du Pallet...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 138 €
Prix net vendeur
402 762 €
Frais de notaire
+29 450 €
Émoluments
4 338 €
Droits & taxes
23 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 350 €
Capital à emprunter
452 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 407 €/mois | 16 385 €/mois | 454 188 € | 47 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 476 280 € | 69 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 871 €/mois | 8 700 €/mois | 516 780 € | 109 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 561 600 € | 154 485 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 608 100 € | 200 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
21 912 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-1 396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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