147 080 €
Bien
950 m²
GORGES
44190
N/A
vs marché
155
€/m²
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Bien • 950 m²
GORGES (44190)
Jardin
*EXCLUSIVITE* Situé à 1 km de la gare, aux portes de Clisson, terrain à bâtir d'une surface de 950 m² viabilisé et libre de constructeur. Les informations sur les risques auxquels ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 080 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 004 €
Prix net vendeur
140 076 €
Frais de notaire
+11 433 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 513 €
Capital à emprunter
158 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 159 180 € | 16 519 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 166 920 € | 24 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 181 080 € | 38 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 196 800 € | 54 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 710 €/mois | 2 152 €/mois | 213 000 € | 70 339 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
85,26%
125 400 €/an
Rendement net
54,61%
après charges
Cashflow
+6 307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 450 €/an
Charges copro. NR
5 700 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 778 €/an
GLI (2,5%)
3 135 €/an
Vacance locative
10 446 €/an
Total charges
38 659 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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