18 972 €
T2
60 m²
GORENFLOS
80690
-79%
vs marché
316
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 972 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
GORENFLOS (80690) • Gorenflos
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 972 €
Honoraires agence (~5,0%)
-903 €
Prix net vendeur
18 069 €
Frais de notaire
+2 932 €
Émoluments
516 €
Droits & taxes
1 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
21 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
21 904 €
Capital à emprunter
21 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 262 €/mois | 794 €/mois | 22 008 € | 2 295 € | 3,15% |
| 10 ans | 192 €/mois | 582 €/mois | 23 040 € | 3 327 € | 3,20% |
| 15 ans | 139 €/mois | 421 €/mois | 25 020 € | 5 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 113 €/mois | 342 €/mois | 27 120 € | 7 407 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 98 €/mois | 297 €/mois | 29 400 € | 9 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
41,75%
7 920 €/an
Rendement net
26,05%
après charges
Cashflow
+326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% moins cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 8 Rue Du Bout D Aval | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Du Bout D Amont | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 19/01/2024 | 5 Rue Des Trois Bossus | 25 000 € | 75 m² | 333 € |
| 28/04/2023 | 24b Rue D Ergnies | 103 000 € | 61 m² | 1 689 € |