1 390 000 €

T5 128 m²

GORDES 84220

+41% vs marché

10 859 €/m²

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1 390 000 €

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Maison • 5 pièces • 128 m²

GORDES (84220)

Terrain 2 262 m²

DPE C

Énergie Autre

À quelques minutes à pied de l’emblématique village de Gordes, cette charmante maison en pierre a fait l’objet d’une rénovation soignée alliant avec élégance confort moderne, matér...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 390 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -59 856 €

Prix net vendeur 1 330 144 €

Frais de notaire +93 058 €

Émoluments 13 230 €

Droits & taxes 78 478 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 483 058 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 483 058 €

Capital à emprunter 1 483 058 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 727 €/mois	53 718 €/mois	1 489 068 €	154 316 €	3,15%
10 ans	13 012 €/mois	39 430 €/mois	1 561 440 €	226 688 €	3,20%
15 ans	9 411 €/mois	28 518 €/mois	1 693 980 €	359 228 €	3,30%
20 ans	7 673 €/mois	23 252 €/mois	1 841 520 €	506 768 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 646 €/mois	20 139 €/mois	1 993 800 €	659 048 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,22%

16 896 €/an

Rendement net

0,77%

après charges

Cashflow

-7 743 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 408 €/an

Charges copro. NR 768 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 183 €/an

GLI (2,5%) 422 €/an

Vacance locative 1 407 €/an

Total charges 5 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

116% plus cher

* Maison 5p, GORDES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GORDES ↗ +14.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GORDES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 JOUCAS	1 495 000 €	9 901 €	151 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/06/2025	5553 Les Bouilladoires	522 000 €	120 m²	4 350 €
31/03/2025	5447 Les Cattons	750 000 €	107 m²	7 009 €
12/12/2024	105 Che Des Michelons	630 000 €	130 m²	4 846 €
05/11/2024	5810 Les Rapieres	1 020 000 €	118 m²	8 644 €
22/10/2024	5409f Les Pourquiers	2 500 000 €	113 m²	22 124 €
04/10/2024	5447 Les Cattons	738 000 €	107 m²	6 897 €
29/04/2024	5401f Le Carlet	920 000 €	140 m²	6 571 €
05/04/2024	6339 Les Combettes	1 600 000 €	125 m²	12 800 €
21/03/2024	9010f Les Martins	800 000 €	136 m²	5 882 €
22/12/2023	6867 Fontcaudette	1 026 750 €	110 m²	9 334 €
04/08/2023	115 Che Des Michelons	1 055 000 €	139 m²	7 590 €
13/07/2023	5940 Bel Air	1 160 000 €	110 m²	10 545 €
26/06/2023	5176 Le Touron	682 660 €	115 m²	5 936 €
04/05/2023	5820 Les Barres	1 750 900 €	115 m²	15 225 €
31/03/2023	5151 Le Village	3 125 900 €	124 m²	25 209 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).