240 000 €
T6
128 m²
GORCY
54730
-36%
vs marché
1 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 128 m²
GORCY (54730)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,04%
16 896 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GORCY
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 28 Rue De La Douane | 426 500 € | 125 m² | 3 412 € |
| 09/12/2024 | 53 Rue Moyen Ville | 362 400 € | 122 m² | 2 970 € |
| 02/12/2024 | 63 Rue Des Saules | 347 500 € | 110 m² | 3 159 € |
| 26/11/2024 | 16 Rue Neuf Ville | 327 400 € | 143 m² | 2 290 € |
| 22/10/2024 | 63 Rue Moyen Ville | 336 300 € | 136 m² | 2 473 € |
| 10/06/2024 | 18 Rue Du 131 Regiment D Infanter | 352 000 € | 120 m² | 2 933 € |
| 14/02/2024 | 56 Rue Grosses Terres | 142 500 € | 108 m² | 1 319 € |
| 09/10/2023 | 11 Rue Du Square | 203 500 € | 127 m² | 1 602 € |
| 20/06/2023 | 31ter Pl Jules Andre | 381 000 € | 152 m² | 2 507 € |