64 800 €
T8
210 m²
GONTAUD DE NOGARET
47400
-81%
vs marché
309
€/m²
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Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 8 pièces • 210 m²
GONTAUD DE NOGARET (47400)
Terrain
2 380 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 492 €
Prix net vendeur
62 308 €
Frais de notaire
+6 100 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 900 €
Capital à emprunter
70 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 190 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 270 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 890 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,78%
27 720 €/an
Rendement net
27,23%
après charges
Cashflow
+1 182 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
79% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5000f Mouton | 18 000 € | 193 m² | 93 € |
| 22/06/2024 | 513 Canteloube | 80 000 € | 225 m² | 356 € |
| 11/06/2024 | 762 Blanquine | 280 000 € | 176 m² | 1 591 € |
| 16/09/2023 | 475 Au Faudon | 456 830 € | 180 m² | 2 538 € |