59 920 €
T5
140 m²
GONTAUD DE NOGARET
47400
-74%
vs marché
428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 920 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GONTAUD DE NOGARET (47400) • Gontaud-de-Nogaret
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 920 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 580 €
Prix net vendeur
57 340 €
Frais de notaire
+5 751 €
Émoluments
1 018 €
Droits & taxes
3 383 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 671 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 671 €
Capital à emprunter
65 671 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 65 940 € | 6 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 69 120 € | 10 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 497 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 294 €/mois | 891 €/mois | 88 200 € | 29 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,84%
18 480 €/an
Rendement net
19,56%
après charges
Cashflow
+679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONTAUD DE NOGARET ↗ +12.2% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONTAUD DE NOGARET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 702 Sansot | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 14/09/2024 | 734 Turon | 77 500 € | 124 m² | 625 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue De La Halle | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 24/07/2024 | 340 Mouton | 191 780 € | 115 m² | 1 668 € |
| 15/11/2023 | 192 Loulon | 130 000 € | 154 m² | 844 € |
| 19/08/2023 | 6 Rue De L Hopital | 72 000 € | 120 m² | 600 € |
| 23/06/2023 | 152 L Allee | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 19/06/2023 | 3 Blanquine | 223 730 € | 115 m² | 1 945 € |
| 25/05/2023 | 4 Rue Des Docteurs Samondes | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |