302 000 €
T6
166 m²
GONNEHEM
62920
-20%
vs marché
1 819
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit302 000 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
GONNEHEM (62920)
Terrain
793 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
302 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 615 €
Prix net vendeur
290 385 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 742 €
Capital à emprunter
323 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 870 €/mois | 11 727 €/mois | 325 080 € | 33 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 340 800 € | 49 433 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 369 720 € | 78 353 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 402 000 € | 110 633 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 435 300 € | 143 933 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,26%
21 912 €/an
Rendement net
4,61%
après charges
Cashflow
-638 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GONNEHEM ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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9 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 346 Rue Du Cauroy | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 25/07/2024 | 75 Rue De Bellerive | 429 520 € | 157 m² | 2 736 € |
| 25/07/2024 | 204 Rue Des Allots | 332 500 € | 147 m² | 2 262 € |
| 21/06/2024 | 13 Imp Des Martyrs | 327 750 € | 168 m² | 1 951 € |
| 14/06/2024 | 1357 Rue De Bellerive | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 08/12/2023 | 161 Rue De La Brassarderie | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 28/09/2023 | 9 Imp Des Martyrs | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 31/05/2023 | 730 Rue De Bethune | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |
| 20/03/2023 | 8 Rue De Lillers A Busnettes | 180 000 € | 157 m² | 1 146 € |