275 000 €
T7
120 m²
GONNEHEM
62920
+12%
vs marché
2 292
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
GONNEHEM (62920)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
15 840 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 1a Rue De Bellerive | 300 000 € | 118 m² | 2 542 € |
| 29/04/2025 | 453 Rue De Bellerive | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 01/04/2025 | 545 Rue Neuve | 140 000 € | 121 m² | 1 157 € |
| 17/01/2025 | 1511 Rue De La Brassarderie | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De Bellerive | 172 000 € | 125 m² | 1 376 € |
| 30/10/2024 | 16 Res Les Pres Fleuris | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 29/08/2024 | 601 Rue De Bethune | 259 000 € | 101 m² | 2 564 € |
| 14/06/2024 | 1357 Rue De Bellerive | 370 500 € | 140 m² | 2 646 € |
| 19/04/2024 | 771 Rue De Bethune | 175 900 € | 98 m² | 1 795 € |
| 20/02/2024 | 135 Rue De Bethune | 211 675 € | 99 m² | 2 138 € |
| 16/02/2024 | 15 Res Les Pres Fleuris | 205 000 € | 99 m² | 2 071 € |
| 08/12/2023 | 161 Rue De La Brassarderie | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 02/10/2023 | 14b Rue De La Place De Busnettes | 315 000 € | 100 m² | 3 150 € |
| 28/09/2023 | 9 Imp Des Martyrs | 170 000 € | 137 m² | 1 241 € |
| 31/05/2023 | 730 Rue De Bethune | 377 000 € | 140 m² | 2 693 € |