270 000 €

Maison 65 m²

GONFARON 83590

Retirée

+48% vs marché

4 154 €/m²

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270 000 €

Annonce retirée

Maison • 65 m²

GONFARON (83590)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 857 €

Prix net vendeur 257 143 €

Frais de notaire +19 463 €

Émoluments 2 942 €

Droits & taxes 15 171 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 463 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 463 €

Capital à emprunter 289 463 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 502 €/mois	10 612 €/mois	294 168 €	33 652 €	3,51%
10 ans	2 580 €/mois	7 818 €/mois	309 600 €	49 084 €	3,53%
15 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	337 680 €	77 164 €	3,61%
20 ans	1 542 €/mois	4 673 €/mois	370 080 €	109 564 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 345 €/mois	4 076 €/mois	403 500 €	142 984 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,33%

11 700 €/an

Rendement net

2,94%

après charges

Cashflow

-592 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 975 €/an

Charges copro. NR 390 €/an

Assurance PNO 263 €/an

Gestion locative (7%) 819 €/an

GLI (3,0%) 351 €/an

Vacance locative 975 €/an

Total charges 3 773 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 975 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 11 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 975 €

Mensualité crédit - 1 252 €

Charges mensuelles - 314 €

Cashflow négatif ⚠ -592 €

Ratio couverture 128%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

20% plus cher

* Maison, GONFARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
17/12/2025	5977 Les Moulieres	76 900 €	52 m²	1 479 €
27/11/2025	5 Imp De L Etoile	168 000 €	65 m²	2 585 €
29/10/2025	1 Rue Gallieni	135 000 €	66 m²	2 045 €
28/10/2025	3 Rue Gallieni	119 000 €	68 m²	1 750 €
24/10/2025	18 Rue Gallieni	150 000 €	65 m²	2 308 €
24/10/2025	5b Rue De La Treille	160 900 €	72 m²	2 235 €
22/10/2025	5977 Les Moulieres	80 000 €	52 m²	1 538 €
16/10/2025	5032 Rte De Flassans	258 000 €	60 m²	4 300 €
16/06/2025	6811 Vallon Gautier	86 400 €	72 m²	1 200 €
11/06/2025	7 Imp Courbet	146 000 €	77 m²	1 896 €
04/06/2025	5872 Reboul	196 000 €	61 m²	3 213 €
06/05/2025	Les Eussieres	217 100 €	78 m²	2 783 €
30/04/2025	3 Rue Du 4 Septembre	110 000 €	48 m²	2 292 €
14/03/2025	5877 Le Village	300 000 €	76 m²	3 947 €
06/03/2025	6730 Saint Roch	175 000 €	60 m²	2 917 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).