1 450 000 €

T7 419 m²

GONFARON 83590

+45% vs marché

3 461 €/m²

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1 450 000 €

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Maison • 7 pièces • 419 m²

GONFARON (83590)

Terrain 29 000 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 450 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -55 769 €

Prix net vendeur 1 394 231 €

Frais de notaire +97 453 €

Émoluments 13 844 €

Droits & taxes 82 259 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 547 453 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 547 453 €

Capital à emprunter 1 547 453 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	18 724 €/mois	56 739 €/mois	1 572 816 €	180 109 €	3,51%
10 ans	13 791 €/mois	41 791 €/mois	1 654 920 €	262 213 €	3,53%
15 ans	10 032 €/mois	30 400 €/mois	1 805 760 €	413 053 €	3,61%
20 ans	8 243 €/mois	24 979 €/mois	1 978 320 €	585 613 €	3,73%
25 ans Recommandé	7 191 €/mois	21 791 €/mois	2 157 300 €	764 593 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,20%

75 420 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-2 370 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 285 €/an

Charges copro. NR 2 514 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 279 €/an

GLI (3,0%) 2 263 €/an

Vacance locative 6 282 €/an

Total charges 23 127 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 285 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 75 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 285 €

Mensualité crédit - 6 727 €

Charges mensuelles - 1 927 €

Cashflow négatif ⚠ -2 370 €

Ratio couverture 107%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 7p, GONFARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).