439 000 €

T4 87 m²

GONFARON 83590

+79% vs marché

5 046 €/m²

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439 000 €

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Maison • 4 pièces • 87 m²

GONFARON (83590)

Terrain 616 m²

Piscine Sans vis-à-vis Calme Non mitoyen Terrasse Garage

DPE A 38 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

Iad France - Isabelle Ilo vous propose : Villa INDIVIDUELLE récente climatisée de plain-pied de 87 m² avec piscine chauffée, vue panoramique et prestations haut de gamme ! Et si vo...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 905 €

Prix net vendeur 418 095 €

Frais de notaire +30 502 €

Émoluments 4 485 €

Droits & taxes 24 667 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 469 502 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 469 502 €

Capital à emprunter 469 502 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 621 €/mois	17 033 €/mois	472 164 €	49 613 €	3,20%
10 ans	4 129 €/mois	12 512 €/mois	495 480 €	72 929 €	3,25%
15 ans	2 990 €/mois	9 061 €/mois	538 200 €	115 649 €	3,35%
20 ans	2 440 €/mois	7 394 €/mois	585 600 €	163 049 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 127 €/mois	6 445 €/mois	638 100 €	215 549 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,62%

11 484 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-2 099 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

40% plus cher

* Maison 4p, GONFARON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GONFARON ↘ -10.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GONFARON Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, GONFARON

3 051-3 201€

105j

3 685-3 835€

49j

4 026-4 176€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/12/2025	1b Rue Imperiale	170 000 €	96 m²	1 771 €
03/12/2025	79 Av Foch	135 000 €	103 m²	1 311 €
18/11/2025	33 Rue Du Murier	315 000 €	96 m²	3 281 €
14/11/2025	Che Pont De Cagnosc	439 500 €	107 m²	4 107 €
30/10/2025	9001 Le Murier	205 000 €	100 m²	2 050 €
28/10/2025	3 Rue Gallieni	119 000 €	68 m²	1 750 €
24/10/2025	5b Rue De La Treille	160 900 €	72 m²	2 235 €
05/09/2025	84b Av Foch	147 250 €	89 m²	1 654 €
20/06/2025	10 Lot Dei Rei	310 000 €	90 m²	3 444 €
20/06/2025	3 Lot Les Oliviers	353 000 €	89 m²	3 966 €
16/06/2025	6811 Vallon Gautier	86 400 €	72 m²	1 200 €
11/06/2025	7 Imp Courbet	146 000 €	77 m²	1 896 €
23/05/2025	1f Rte De Repenti	382 820 €	99 m²	3 867 €
19/05/2025	21 Av Georges Clemenceau	200 000 €	100 m²	2 000 €
06/05/2025	Les Eussieres	217 100 €	78 m²	2 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).