5 500 000 €
Bien
825 m²
GONFARON
83590
N/A
vs marché
6 667
€/m²
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Bien • 825 m²
GONFARON (83590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-261 905 €
Prix net vendeur
5 238 095 €
Frais de notaire
+361 096 €
Émoluments
50 699 €
Droits & taxes
309 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
5 861 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
5 861 096 €
Capital à emprunter
5 861 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 70 176 €/mois | 212 655 €/mois | 5 894 784 € | 619 798 € | 3,20% |
| 10 ans | 51 547 €/mois | 156 203 €/mois | 6 185 640 € | 910 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 37 323 €/mois | 113 100 €/mois | 6 718 140 € | 1 443 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 30 457 €/mois | 92 294 €/mois | 7 309 680 € | 2 034 694 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 26 549 €/mois | 80 452 €/mois | 7 964 700 € | 2 689 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
108 900 €/an
Rendement net
1,27%
après charges
Cashflow
-28 173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 075 €/an
Charges copro. NR
4 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 623 €/an
GLI (2,5%)
2 723 €/an
Vacance locative
9 071 €/an
Total charges
33 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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