275 000 €
Maison
60 m²
GONFARON
83590
+63%
vs marché
4 583
€/m²
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Maison • 60 m²
GONFARON (83590)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 530 €/mois | 10 697 €/mois | 296 520 € | 31 210 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 593 €/mois | 7 858 €/mois | 311 160 € | 45 850 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 72 550 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 102 370 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 400 500 € | 135 190 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
7 920 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-1 277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5977 Les Moulieres | 76 900 € | 52 m² | 1 479 € |
| 27/11/2025 | 5 Imp De L Etoile | 168 000 € | 65 m² | 2 585 € |
| 29/10/2025 | 1 Rue Gallieni | 135 000 € | 66 m² | 2 045 € |
| 28/10/2025 | 3 Rue Gallieni | 119 000 € | 68 m² | 1 750 € |
| 24/10/2025 | 18 Rue Gallieni | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 24/10/2025 | 5b Rue De La Treille | 160 900 € | 72 m² | 2 235 € |
| 22/10/2025 | 5977 Les Moulieres | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 16/10/2025 | 5032 Rte De Flassans | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 16/06/2025 | 6811 Vallon Gautier | 86 400 € | 72 m² | 1 200 € |
| 11/06/2025 | 7 Imp Courbet | 146 000 € | 77 m² | 1 896 € |
| 04/06/2025 | 5872 Reboul | 196 000 € | 61 m² | 3 213 € |
| 06/05/2025 | Les Eussieres | 217 100 € | 78 m² | 2 783 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Du 4 Septembre | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Louis Blanc | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 14/03/2025 | 5877 Le Village | 300 000 € | 76 m² | 3 947 € |