359 000 €
T5
130 m²
GONFARON
83590
-6%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
GONFARON (83590) • Gonfaron
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 732 €/mois | 5 248 €/mois | 519 600 € | 173 651 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
17 160 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONFARON ↗ +16.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GONFARON
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T6 GONFARON
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380 000 € | 2 714 € | 140 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 563 Che De Beauvais | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 14/11/2025 | Che Pont De Cagnosc | 439 500 € | 107 m² | 4 107 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Clos De Prunier | 69 000 € | 111 m² | 622 € |
| 10/10/2025 | 5564 Rue Marceau | 371 055 € | 147 m² | 2 524 € |
| 18/08/2025 | 4 Rue Imperiale | 227 320 € | 150 m² | 1 515 € |
| 17/07/2025 | 6943 Vallon Gautier | 322 000 € | 116 m² | 2 776 € |
| 28/05/2025 | 6827 Le Village | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 28/03/2025 | Vergon | 458 000 € | 124 m² | 3 694 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Marceau | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 31/01/2025 | 1 Lot Lei Suve | 458 010 € | 110 m² | 4 164 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp De L Etoile | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 21/11/2024 | 7127 Vallon Gautier | 344 300 € | 115 m² | 2 994 € |
| 02/10/2024 | 8 Rte De Repenti | 392 000 € | 128 m² | 3 063 € |
| 26/09/2024 | 112d Che Des Vergers | 621 000 € | 128 m² | 4 852 € |
| 19/07/2024 | 9002 Le Murier | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |