111 500 €
T5
101 m²
GONFARON
83590
-58%
vs marché
1 104
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 500 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GONFARON (83590)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 801 €
Prix net vendeur
106 699 €
Frais de notaire
+9 144 €
Émoluments
1 499 €
Droits & taxes
6 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 644 €
Capital à emprunter
120 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 121 128 € | 12 549 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 127 080 € | 18 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 766 €/mois | 2 321 €/mois | 137 880 € | 29 301 € | 3,30% |
| 20 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 150 480 € | 41 901 € | 3,45% |
| 25 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 163 800 € | 55 221 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,96%
13 332 €/an
Rendement net
7,55%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONFARON ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 563 Che De Beauvais | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 12/12/2025 | 1b Rue Imperiale | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 03/12/2025 | 79 Av Foch | 135 000 € | 103 m² | 1 311 € |
| 18/11/2025 | 33 Rue Du Murier | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 14/11/2025 | Che Pont De Cagnosc | 439 500 € | 107 m² | 4 107 € |
| 30/10/2025 | 9001 Le Murier | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 23/10/2025 | 9 Rue Clos De Prunier | 69 000 € | 111 m² | 622 € |
| 05/09/2025 | 84b Av Foch | 147 250 € | 89 m² | 1 654 € |
| 17/07/2025 | 6943 Vallon Gautier | 322 000 € | 116 m² | 2 776 € |
| 20/06/2025 | 3 Lot Les Oliviers | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 20/06/2025 | 10 Lot Dei Rei | 310 000 € | 90 m² | 3 444 € |
| 28/05/2025 | 6827 Le Village | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 23/05/2025 | 1f Rte De Repenti | 382 820 € | 99 m² | 3 867 € |
| 19/05/2025 | 21 Av Georges Clemenceau | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/04/2025 | 6214 Rue Notre Dame Des Anges | 169 453 € | 87 m² | 1 948 € |