208 000 €
T3
48 m²
GONFARON
83590
+113%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
GONFARON (83590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,05%
6 336 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONFARON ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GONFARON
|
208 000 € | 4 333 € | 48 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 3 Rue Du 4 Septembre | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 29/04/2025 | 6147 La Celle | 50 000 € | 30 m² | 1 667 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Louis Blanc | 75 000 € | 42 m² | 1 786 € |
| 06/03/2025 | 6730 Saint Roch | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue Mirabeau | 129 000 € | 50 m² | 2 580 € |
| 30/01/2025 | 5736 La Rochelle | 90 362 € | 52 m² | 1 738 € |
| 30/01/2025 | 5 Imp De L Etoile | 85 000 € | 65 m² | 1 308 € |
| 12/12/2024 | 5780 Rabes Cueiches | 40 950 € | 42 m² | 975 € |
| 22/11/2024 | 50 Av Foch | 68 500 € | 60 m² | 1 142 € |
| 12/11/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 137 000 € | 68 m² | 2 015 € |
| 24/10/2024 | 5660 Saint Tiburce | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 76 Av Foch | 40 000 € | 61 m² | 656 € |
| 23/09/2024 | 5 Imp De L Etoile | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 05/09/2024 | 117 Av Des Maquisards | 142 500 € | 67 m² | 2 127 € |
| 16/07/2024 | 9 Rue Thiers | 92 000 € | 30 m² | 3 067 € |