76 345 €

Bien 86 m²

GONFARON 83590

N/A vs marché

888 €/m²

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76 345 €

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Bien • 4 pièces • 86 m²

VIAGER

GONFARON (83590) • Gonfaron

Construction 2010

Piscine Jardin Garage

DPE C 110 kWh/m²

GES C 12 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN DÉCOTE DE PLUS DE 54%, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 180 000EUR! Age : F...

Quartier Gonfaron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 76 345 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 635 €

Prix net vendeur 72 710 €

Frais de notaire +6 812 €

Émoluments 1 173 €

Droits & taxes 4 289 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 83 157 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 83 157 €

Capital à emprunter 83 157 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	996 €/mois	3 018 €/mois	83 664 €	8 823 €	3,20%
10 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	87 720 €	12 879 €	3,25%
15 ans	530 €/mois	1 606 €/mois	95 400 €	20 559 €	3,35%
20 ans	432 €/mois	1 309 €/mois	103 680 €	28 839 €	3,45%
25 ans	377 €/mois	1 142 €/mois	113 100 €	38 259 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,87%

11 352 €/an

Rendement net

9,36%

après charges

Cashflow

+164 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).