76 345 €
Bien
86 m²
GONFARON
83590
N/A
vs marché
888
€/m²
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Bien • 4 pièces • 86 m²
VIAGER
GONFARON (83590) • Gonfaron
Piscine
Jardin
Garage
DPE
C
110 kWh/m²
GES
C
12 kg CO₂
Énergie
Autre
A GONFARON CENTRE-VAR PROCHE AUTOROUTE ET GARE TGV RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC UN DÉCOTE DE PLUS DE 54%, SOIT UNE PLUS-VALUE IMMÉDIATE DE 180 000EUR! Age : F...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 345 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 635 €
Prix net vendeur
72 710 €
Frais de notaire
+6 812 €
Émoluments
1 173 €
Droits & taxes
4 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 157 €
Capital à emprunter
83 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 994 €/mois | 3 012 €/mois | 83 496 € | 8 655 € | 3,15% |
| 10 ans | 730 €/mois | 2 212 €/mois | 87 600 € | 12 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 95 040 € | 20 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 103 200 € | 28 359 € | 3,40% |
| 25 ans | 375 €/mois | 1 136 €/mois | 112 500 € | 37 659 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,87%
11 352 €/an
Rendement net
9,36%
après charges
Cashflow
+164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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