349 000 €
T5
98 m²
GONFARON
83590
+23%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
GONFARON (83590)
Terrain
801 m²
DPE
C
184 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 660 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 502 200 € | 165 940 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
12 936 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-1 451 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONFARON ↗ +10.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONFARON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 3 Lot Les Oliviers | 353 000 € | 89 m² | 3 966 € |
| 30/04/2025 | 6214 Rue Notre Dame Des Anges | 169 453 € | 87 m² | 1 948 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Marechal Joffre | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 20/03/2025 | 10 Lot Le Domaine Des Amandiers 1 | 248 000 € | 93 m² | 2 667 € |
| 03/03/2025 | 5002 Les Vergers | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 26/02/2025 | 4 Rue De La Republique | 139 000 € | 96 m² | 1 448 € |
| 31/01/2025 | 1 Lot Lei Suve | 458 010 € | 110 m² | 4 164 € |
| 17/01/2025 | 1 Imp De L Etoile | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 20/12/2024 | 27 Le Murier | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 02/12/2024 | 26 Le Murier | 90 600 € | 83 m² | 1 092 € |
| 21/11/2024 | 7127 Vallon Gautier | 344 300 € | 115 m² | 2 994 € |
| 28/10/2024 | 5653 Les Houerts | 470 000 € | 90 m² | 5 222 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue Portail De Fabre | 165 000 € | 85 m² | 1 941 € |
| 03/10/2024 | 5678 Le Murier | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 12/09/2024 | 13 Lot Lei Suve | 395 000 € | 92 m² | 4 293 € |