179 000 €
T2
60 m²
GONESSE
95500
-8%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
GONESSE (95500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONESSE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Gal Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 05/12/2024 | 1 Sq De La Garenne | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Fontaine St Nicolas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 25/10/2024 | 17 Sq De La Garenne | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue Furmanek | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 01/10/2024 | 31 Sq De La Garenne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |