303 900 €
T4
75 m²
GONESSE
95500
+51%
vs marché
4 052
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit303 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 843 €
Prix net vendeur
288 057 €
Frais de notaire
+21 583 €
Émoluments
3 238 €
Droits & taxes
16 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 483 €
Capital à emprunter
325 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 890 €/mois | 11 788 €/mois | 326 760 € | 33 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 856 €/mois | 8 655 €/mois | 342 720 € | 49 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 065 €/mois | 6 258 €/mois | 371 700 € | 78 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 404 160 € | 111 226 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 437 700 € | 144 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
9 900 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONESSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Res Beethoven | 175 000 € | 69 m² | 2 536 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 05/12/2024 | 1 Sq De La Garenne | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 25/10/2024 | 17 Sq De La Garenne | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/10/2024 | 3 Res Mozart | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 01/10/2024 | 31 Sq De La Garenne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 10/09/2024 | 23 Rue Galande | 165 000 € | 55 m² | 3 000 € |
| 10/09/2024 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 175 000 € | 57 m² | 3 070 € |
| 30/08/2024 | 11b Av Gabriel Peri | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 22/08/2024 | 75b Rue De Paris Cd 84 | 178 000 € | 57 m² | 3 123 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Mozart | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |