250 100 €
T3
45 m²
GONESSE
95500
+92%
vs marché
5 558
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 45 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 157 €
Prix net vendeur
235 943 €
Frais de notaire
+18 008 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 920 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 108 €
Capital à emprunter
268 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 583 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
5 940 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GONESSE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Pas Des Huiliers | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Maximilien De Robespierre | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Gal Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Chatel | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 18/02/2025 | 12ter Rue De Paris Cd 84 | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Galande | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Bernard Fevrier | 85 500 € | 32 m² | 2 672 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Fontaine St Nicolas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Galande | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |
| 31/10/2024 | 29b Rue Galande | 94 000 € | 29 m² | 3 241 € |
| 17/10/2024 | 7 Rue De La Malmaison | 900 000 € | 62 m² | 14 516 € |