135 000 €
T2
33 m²
GONESSE
95500
+26%
vs marché
4 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 33 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,23%
4 356 €/an
Rendement net
1,97%
après charges
Cashflow
-606 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONESSE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 GONESSE
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135 000 € | 4 091 € | 33 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Pas Des Huiliers | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Maximilien De Robespierre | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Gal Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Chatel | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 20/02/2025 | 13 Che De Saint Blin | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 18/02/2025 | 12ter Rue De Paris Cd 84 | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 5ter Rue De Paris Cd 84 | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Galande | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 20/01/2025 | 71 Rue De Paris Cd 84 | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Bernard Fevrier | 85 500 € | 32 m² | 2 672 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Fontaine St Nicolas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |
| 07/11/2024 | 23 Rue Galande | 122 000 € | 27 m² | 4 519 € |