214 600 €
T2
40 m²
GONESSE
95500
+66%
vs marché
5 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 147 €
Prix net vendeur
202 453 €
Frais de notaire
+15 711 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 311 €
Capital à emprunter
230 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 753 €/mois | 8 342 €/mois | 231 252 € | 23 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 242 520 € | 35 241 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 801 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 309 600 € | 102 321 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
5 280 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 051 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GONESSE ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GONESSE
|
214 600 € | 5 365 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
213 600 € | 4 967 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
218 700 € | 5 207 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 814 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 GONESSE
|
207 000 € | 4 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 4 Pas Des Huiliers | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 29/04/2025 | 6 Rue Maximilien De Robespierre | 160 000 € | 39 m² | 4 103 € |
| 22/04/2025 | 49 Rue Gal Leclerc | 65 000 € | 40 m² | 1 625 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue D Aulnay | 149 000 € | 51 m² | 2 922 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Du Chatel | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 20/02/2025 | 5 Res Beethoven | 170 000 € | 60 m² | 2 833 € |
| 20/02/2025 | 13 Che De Saint Blin | 110 000 € | 23 m² | 4 783 € |
| 18/02/2025 | 12ter Rue De Paris Cd 84 | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |
| 11/02/2025 | 5ter Rue De Paris Cd 84 | 79 000 € | 23 m² | 3 435 € |
| 07/02/2025 | 3 Rue Galande | 155 000 € | 34 m² | 4 559 € |
| 27/01/2025 | 2 Av Des Myosotis | 94 000 € | 40 m² | 2 350 € |
| 20/01/2025 | 71 Rue De Paris Cd 84 | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 20/12/2024 | 32 Rue Bernard Fevrier | 85 500 € | 32 m² | 2 672 € |
| 20/12/2024 | 56 Rue Galande | 94 000 € | 50 m² | 1 880 € |
| 02/12/2024 | 2 Rue Fontaine St Nicolas | 165 000 € | 40 m² | 4 125 € |