319 000 €
T4
91 m²
GONESSE
95500
+31%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
GONESSE (95500) • Centre Est et Sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 012 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-1 316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GONESSE ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
319 000 € | 3 505 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 GONESSE
|
309 000 € | 3 396 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 4 Res Jean Sebastien Bach | 175 452 € | 75 m² | 2 339 € |
| 05/12/2024 | 1 Sq De La Garenne | 159 000 € | 78 m² | 2 038 € |
| 25/10/2024 | 17 Sq De La Garenne | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 24/10/2024 | 3 Res Mozart | 223 000 € | 88 m² | 2 534 € |
| 09/10/2024 | 11 Rue Emmanuel Rain | 274 000 € | 73 m² | 3 753 € |
| 02/10/2024 | 3 Res Jean Sebastien Bach | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 01/10/2024 | 31 Sq De La Garenne | 145 000 € | 78 m² | 1 859 € |
| 30/08/2024 | 11b Av Gabriel Peri | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 13/08/2024 | 3 Res Mozart | 206 500 € | 87 m² | 2 374 € |
| 05/07/2024 | 20 Sq De La Garenne | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 19/06/2024 | 19 Rue Henri Dunant | 195 000 € | 80 m² | 2 438 € |
| 14/06/2024 | 2 Res Beethoven | 186 000 € | 77 m² | 2 416 € |
| 27/05/2024 | 56 Av Des Jasmins | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 02/05/2024 | 93 Rue De Paris Cd 84 | 209 000 € | 75 m² | 2 787 € |
| 23/04/2024 | 93 Rue De Paris Cd 84 | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |