215 000 €
T3
79 m²
GONESSE
95500
-41%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
GONESSE (95500) • Gonesse
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
10 428 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONESSE ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GONESSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Alfred De Musset | 205 000 € | 66 m² | 3 106 € |
| 30/04/2025 | 11 Pl Des Marronniers | 240 000 € | 89 m² | 2 697 € |
| 07/04/2025 | 44 Av Des Myosotis | 225 000 € | 69 m² | 3 261 € |
| 03/04/2025 | 42 Rue F De Chateaubriand | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 25/03/2025 | 12 All Des Ormeteaux | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 07/03/2025 | 4 Av Pierre Brossolette | 270 000 € | 68 m² | 3 971 € |
| 03/03/2025 | 3 Rue Emmanuel Rain | 855 000 € | 94 m² | 9 096 € |
| 27/02/2025 | 28 Rue Jean Jacques Rousseau | 227 000 € | 66 m² | 3 439 € |
| 11/12/2024 | 4 Av Du Muguet | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue De Senlis | 292 000 € | 96 m² | 3 042 € |
| 15/11/2024 | 1 Av Leon Grandfils | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 30/10/2024 | 1 All Des Acacias | 243 000 € | 90 m² | 2 700 € |
| 28/10/2024 | 25 Rue Pierre Corneille | 285 000 € | 76 m² | 3 750 € |
| 22/10/2024 | 14 Rue De L Ourcq | 295 000 € | 97 m² | 3 041 € |
| 18/10/2024 | 11 Rue Guy De Maupassant | 280 000 € | 91 m² | 3 077 € |