166 000 €

T4 66 m²

N/A vs marché

2 515 €/m²

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166 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²

LOUÉ

() • la Fauconnière

Étage 3e étage

Construction 1958

Balcon Chauffage gaz

DPE D 231 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

Découvrez cet appartement lumineux de 66 m², idéalement situé Square de la Garenne à Gonesse. Ce bien, parfait pour les investisseurs, est vendu loué avec une rentabilité locative ...

Quartier la Fauconnière

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 166 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -8 654 €

Prix net vendeur 157 346 €

Frais de notaire +12 618 €

Émoluments 1 985 €

Droits & taxes 9 283 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 178 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 178 618 €

Capital à emprunter 178 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 135 €/mois	6 470 €/mois	179 340 €	18 584 €	3,15%
10 ans	1 567 €/mois	4 748 €/mois	188 040 €	27 284 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 133 €/mois	3 433 €/mois	203 940 €	43 184 €	3,30%
20 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	221 760 €	61 004 €	3,40%
25 ans	800 €/mois	2 424 €/mois	240 000 €	79 244 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

8 712 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-549 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 726 €/an

Charges copro. NR 396 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 610 €/an

GLI (2,5%) 218 €/an

Vacance locative 726 €/an

Total charges 2 826 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 2 515 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-44,1% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).