47 900 €
T2
40 m²
GONDRIN
32330
-31%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 900 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
GONDRIN (32330) • Gondrin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 281 €
Prix net vendeur
45 619 €
Frais de notaire
+4 909 €
Émoluments
868 €
Droits & taxes
2 691 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 809 €
Capital à emprunter
52 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 631 €/mois | 1 912 €/mois | 53 004 € | 5 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 55 560 € | 8 032 € | 3,20% |
| 15 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 60 300 € | 12 772 € | 3,30% |
| 20 ans | 273 €/mois | 827 €/mois | 65 520 € | 17 992 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 237 €/mois | 718 €/mois | 71 100 € | 23 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,02%
5 280 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
-7 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GONDRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/07/2024 | 5 Rue Des Ardouens | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 10/06/2024 | 7 Che Du Lavoir De Peyruc | 55 000 € | 30 m² | 1 833 € |
| 03/06/2024 | 5470 A Carreron | 409 390 € | 57 m² | 7 182 € |
| 20/11/2023 | 34 Che De Ronde | 63 450 € | 55 m² | 1 154 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Goutere | 96 230 € | 57 m² | 1 688 € |
| 04/09/2023 | 5329 A Baccarra | 580 000 € | 48 m² | 12 083 € |
| 22/06/2023 | 5650 A Monplaisir | 130 000 € | 24 m² | 5 417 € |