82 875 €
T6
123 m²
GONDRIN
32330
-61%
vs marché
674
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 875 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
GONDRIN (32330) • Gondrin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 875 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 569 €
Prix net vendeur
79 306 €
Frais de notaire
+7 266 €
Émoluments
1 237 €
Droits & taxes
4 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 141 €
Capital à emprunter
90 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 90 468 € | 9 342 € | 3,15% |
| 10 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 94 920 € | 13 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 102 960 € | 21 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 111 840 € | 30 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 40 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,59%
16 236 €/an
Rendement net
12,40%
après charges
Cashflow
+405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 36 Che De Ronde | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Chemin De Fer | 216 000 € | 129 m² | 1 674 € |
| 12/11/2024 | 8 Aux Toupies | 405 000 € | 140 m² | 2 893 € |
| 08/10/2024 | 5477 Au Cler | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Des Cornieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/07/2024 | 5001 A Joueou | 121 394 € | 116 m² | 1 047 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Ardouens | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 22/11/2023 | 35 Av Jean Moulin | 35 000 € | 140 m² | 250 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De La Goutere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 18/10/2023 | 5501 Au Pascau | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/10/2023 | 20 Rue Pardaillan | 170 400 € | 116 m² | 1 469 € |
| 22/08/2023 | 5318 A Bellevue | 173 520 € | 130 m² | 1 335 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Fermanville | 268 019 € | 130 m² | 2 062 € |
| 09/06/2023 | 5590 A Cuillere | 158 500 € | 128 m² | 1 238 € |
| 20/04/2023 | 1 Av Des Pyrenees | 166 000 € | 109 m² | 1 523 € |