40 000 €
T2
72 m²
GONDRIN
32330
-68%
vs marché
556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 2 pièces • 72 m²
GONDRIN (32330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,76%
9 504 €/an
Rendement net
14,90%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GONDRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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14 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 3 Pl Des Tilleuls | 35 000 € | 64 m² | 547 € |
| 22/11/2024 | 5510 A Betbeze | 495 157 € | 72 m² | 6 877 € |
| 07/11/2024 | 34 Bd Des Jardins | 27 500 € | 72 m² | 382 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue Flora Tristan | 137 000 € | 87 m² | 1 575 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 138 500 € | 90 m² | 1 539 € |
| 10/06/2024 | 9 Che Du Lavoir De Peyruc | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 03/06/2024 | 5470 A Carreron | 409 390 € | 57 m² | 7 182 € |
| 27/01/2024 | 4 Rue De La Beaute | 168 000 € | 87 m² | 1 931 € |
| 20/11/2023 | 34 Che De Ronde | 63 450 € | 55 m² | 1 154 € |
| 03/10/2023 | 1 Av De L Europe | 509 200 € | 70 m² | 7 274 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Goutere | 96 230 € | 57 m² | 1 688 € |
| 23/06/2023 | 8 Pl Antin | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Des Cornieres | 74 000 € | 64 m² | 1 156 € |
| 31/03/2023 | 21 Rue Pardaillan | 150 000 € | 70 m² | 2 143 € |