74 571 €
T3
110 m²
GONDRIN
32330
-39%
vs marché
678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 571 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
GONDRIN (32330)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 571 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 211 €
Prix net vendeur
71 360 €
Frais de notaire
+6 720 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 291 €
Capital à emprunter
81 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 81 648 € | 8 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 713 €/mois | 2 161 €/mois | 85 560 € | 12 399 € | 3,20% |
| 15 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 92 880 € | 19 719 € | 3,30% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 27 879 € | 3,40% |
| 25 ans | 364 €/mois | 1 103 €/mois | 109 200 € | 36 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,47%
14 520 €/an
Rendement net
12,31%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GONDRIN ↘ -30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GONDRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/05/2025 | 36 Che De Ronde | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 01/02/2025 | 1 Rue De La Republique | 175 000 € | 96 m² | 1 823 € |
| 15/01/2025 | 5 Rue Du Chemin De Fer | 216 000 € | 129 m² | 1 674 € |
| 08/10/2024 | 5477 Au Cler | 110 000 € | 106 m² | 1 038 € |
| 27/08/2024 | 24 Rue Des Cornieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 04/07/2024 | 5001 A Joueou | 121 394 € | 116 m² | 1 047 € |
| 28/06/2024 | 9 Rue Des Ardouens | 55 000 € | 108 m² | 509 € |
| 14/06/2024 | 2 Rue Francois Mitterrand | 138 500 € | 90 m² | 1 539 € |
| 12/04/2024 | 5482 A Las Maries | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |
| 15/11/2023 | 16 Rue De La Goutere | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 18/10/2023 | 5501 Au Pascau | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 05/10/2023 | 20 Rue Pardaillan | 170 400 € | 116 m² | 1 469 € |
| 22/08/2023 | 5318 A Bellevue | 173 520 € | 130 m² | 1 335 € |
| 01/08/2023 | 16 Rue Fermanville | 268 019 € | 130 m² | 2 062 € |
| 09/06/2023 | 5590 A Cuillere | 158 500 € | 128 m² | 1 238 € |