40 000 €
T3
103 m²
GONDRECOURT LE CHATEAU
55130
-52%
vs marché
388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
GONDRECOURT LE CHATEAU (55130) • Gondrecourt-le-Château
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 722 €
Prix net vendeur
38 278 €
Frais de notaire
+4 382 €
Émoluments
774 €
Droits & taxes
2 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 382 €
Capital à emprunter
44 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 257 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 757 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,99%
13 596 €/an
Rendement net
21,46%
après charges
Cashflow
+521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GONDRECOURT LE CHATEAU Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 44 Rue Raymond Poincare | 30 000 € | 87 m² | 345 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue Du Panorama | 110 000 € | 123 m² | 894 € |
| 15/11/2024 | 13 Rue De La Muleau | 70 000 € | 91 m² | 769 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Fernand Braudel | 45 000 € | 83 m² | 542 € |
| 30/07/2024 | 14 Rue Du Docteur Herique | 62 000 € | 100 m² | 620 € |
| 22/07/2024 | 13 Rue Raymond Poincare | 47 500 € | 98 m² | 485 € |
| 28/06/2024 | 16 Rue Du Gen Leclerc | 28 800 € | 110 m² | 262 € |
| 13/02/2024 | 4 Rue De L Eglise A Gondrecourt | 13 500 € | 110 m² | 123 € |
| 05/10/2023 | 27 Rue Haute | 41 000 € | 84 m² | 488 € |
| 25/09/2023 | 24 Rue Du Docteur Herique | 90 000 € | 114 m² | 789 € |