499 900 €
T5
171 m²
GONDECOURT
59147
+11%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 900 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
GONDECOURT (59147)
Terrain
548 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 673 €
Frais de notaire
+34 794 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 694 €
Capital à emprunter
534 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 696 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
22 572 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 840 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GONDECOURT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GONDECOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GONDECOURT
|
499 900 € | 2 923 € | 171 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 21 Rue Carnot | 330 500 € | 139 m² | 2 378 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Gambetta | 390 000 € | 167 m² | 2 335 € |
| 14/11/2024 | 119 Rue Nationale | 191 400 € | 151 m² | 1 268 € |
| 16/10/2024 | 41 Res Du Moulin | 482 680 € | 184 m² | 2 623 € |
| 03/10/2024 | 60c Rue De La Barre | 437 230 € | 170 m² | 2 572 € |
| 27/02/2024 | 3 Rue Desire Ringot | 291 840 € | 140 m² | 2 085 € |
| 12/12/2023 | 8 Rue Des Garennes | 494 050 € | 171 m² | 2 889 € |
| 01/12/2023 | 9 Rue Gustave Melantois | 313 000 € | 200 m² | 1 565 € |
| 08/09/2023 | 67b Rue Du Marais | 364 180 € | 163 m² | 2 234 € |
| 15/06/2023 | 14b Rte De Chemy | 526 800 € | 157 m² | 3 355 € |
| 27/04/2023 | 24b Pl Du General De Gaulle | 407 500 € | 137 m² | 2 974 € |